457 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 80,3 m² · constr. 1928 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 425 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993520818990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00532303
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023993520818990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −75 753 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 564 899 $ Poids 15 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 153 714 $ Poids 11 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 679 $ Poids 6 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 459 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 537 841 $ Poids 5 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −124 641 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 692 145 $ Poids 4 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −85 035 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 699 408 $ Poids 3 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −84 157 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 791 721 $ Poids 2 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −117 190 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 773 539 $ Poids 2 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −85 725 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 512 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 249 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −162 517 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 982 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 791 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.