335-337 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 226,3 m² · constr. 1926 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 870 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993520910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00552300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66023993520910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 420 681 $ Poids 60 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 217 816 $ Poids 50 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 395 797 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −54 794 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 230 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 325 449 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 754 083 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 498 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +92 445 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 200 470 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −96 413 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 705 068 $ Poids 22 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 229 950 $ Poids 20 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 626 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +63 173 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 230 366 $ Poids 20 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +147 800 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 448 325 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.