504 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 76,3 m² · constr. 1927 · terrain 48,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993521369740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00502803
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023993521369740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −89 464 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 551 188 $ Poids 7 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 150 308 $ Poids 6 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 731 $ Poids 3 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −98 533 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 685 911 $ Poids 2 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −101 510 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 770 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 91 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −135 014 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 55 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 244 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.