440 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 77,2 m² · constr. 1915 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993522925870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00451202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023993522925870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −86 379 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 554 273 $ Poids 8 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 151 074 $ Poids 6 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −75 844 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 467 423 $ Poids 6 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 750 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −126 039 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 822 305 $ Poids 5 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 944 $ Poids 3 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −95 496 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 688 948 $ Poids 2 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −97 605 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −131 004 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 735 975 $ Poids 1 % |
| 9 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.