4538 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 043 700 $
Autre · 1 476 $/m² · 707,3 m² · constr. 1929 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 100 $
Rôle antérieur 1 498 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993524155190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00379600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
1 261 900 $
Rôle antérieur
1 498 400 $
ID provincial
66023993524155190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-10-20 · 955 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 39 % |
| 2 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 966 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 250 $ Poids 21 % |
| 4 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 21 % |
| 5 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 972 900 $ Ajust. marché +12 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 168 $ Poids 21 % |
| 6 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 404 $ Poids 21 % |
| 7 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 326 900 $ Ajust. marché +16 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 20 % |
| 9 | 1000, André Prévost, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 20 % |
| 10 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 152 000 $ Ajust. marché +46 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 769 $ Poids 20 % |
| 11 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ Ajust. marché +22 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 931 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.