4460 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
938 400 $
Autre · 4 279 $/m² · 219,3 m² · constr. 1983 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 400 $
Rôle antérieur 852 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993525202190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00261600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023993525202190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683-685, rue Beatty, Montréal 2026-05-04 · 983 m · Vendu 1 400 000 $ (6 542 $/m²) 214 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 574 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 805 406 $ Poids 53 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 117 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 322 723 $ Poids 44 % |
| 5 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 411 297 $ Poids 39 % |
| 6 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +52 529 $ | 652 937 $ Poids 39 % |
| 7 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 035 439 $ Poids 39 % |
| 8 | 959 & 961, rue Moffat, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 990 500 $ (3 923 $/m²) 252,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 266 $ · Ajust. superficie −65 118 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 105 698 $ Poids 38 % |
| 9 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 5700-5706, rue Beurling, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 288 $/m²) 227,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 145 373 $ Poids 37 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −33 428 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 579 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +64 060 $ | 792 990 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.