520 Rue RIELLE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 655 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993525257700010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00261119
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023993525257700010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 932 712 $ Poids 59 % |
| 2 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 276 143 $ Poids 36 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 558 238 $ Poids 35 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 812 637 $ Poids 34 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 519 $ Poids 34 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 148 181 $ Poids 32 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 356 314 $ Poids 31 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 040 013 $ Poids 30 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 849 264 $ Poids 22 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 083 680 $ Poids 22 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 201 $ Poids 20 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 224 354 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.