475 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 8 967 $/m² · 113,2 m² · constr. 1915 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 976 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993525672510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00349600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
66023993525672510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 755 505 $ Poids 51 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 560 294 $ Poids 44 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 976 639 $ Poids 42 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 449 336 $ Poids 41 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 642 335 $ Poids 39 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 425 $ Poids 34 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 677 672 $ Poids 30 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −67 173 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 016 609 $ Poids 29 % |
| 9 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 181 728 $ Poids 24 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 280 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 844 411 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.