561-565 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 189,7 m² · constr. 1984 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 857 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993526161990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00331300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
66023993526161990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
871 250 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 616 063 $ Poids 50 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −74 631 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 993 776 $ Poids 43 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −111 903 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 696 087 $ Poids 32 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 580 796 $ Poids 26 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 369 465 $ Poids 25 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 598 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 780 098 $ Poids 23 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 282 437 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −119 880 $ | 1 330 027 $ Poids 19 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 014 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 106 736 $ Poids 18 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 834 064 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 090 259 $ Poids 17 % |
| 12 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.