Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 491 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993527382660010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00310203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
66023993527382660010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 032 $ Poids 24 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −66 449 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 014 425 $ Poids 23 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 742 319 $ Poids 22 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 197 787 $ Poids 18 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 238 $ Poids 12 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −48 591 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 878 252 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.