445-447 Rue GALT · Montréal
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 163,1 m² · constr. 1902 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 489 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993528922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00286800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
66023993528922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 337 506 $ Poids 44 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 230 316 $ Poids 41 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 359 586 $ Poids 27 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 617 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 583 617 $ Poids 25 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 931 $ Poids 24 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 259 $ Poids 20 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 984 726 $ Poids 16 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +88 354 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 082 977 $ Poids 13 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 342 154 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −79 474 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 221 051 $ Poids 13 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 431 043 $ Poids 12 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 638 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.