329 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 82,4 m² · constr. 1926 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 424 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993530080730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00552103
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023993530080730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −68 555 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 572 097 $ Poids 20 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 176 $ Poids 9 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 789 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 544 511 $ Poids 8 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −116 197 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 700 588 $ Poids 7 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −77 949 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 706 495 $ Poids 5 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −75 048 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 792 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −107 833 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 773 396 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −66 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −79 664 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 544 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −73 222 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −89 033 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 741 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 249 719 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.