440 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 96,6 m² · constr. 1917 · terrain 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 607 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993531002270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00524100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023993531002270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 522 970 $ Poids 53 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 620 771 $ Poids 45 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 689 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 589 611 $ Poids 36 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 167 593 $ Poids 34 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −59 104 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 757 682 $ Poids 31 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 541 $ Poids 25 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 754 411 $ Poids 14 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 973 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −62 591 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 822 420 $ Poids 8 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −90 795 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 943 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −61 080 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 725 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 830 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.