380 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 103,7 m² · constr. 2018 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 548 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993534586740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001053
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023993534586740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 536 $ Poids 48 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 068 442 $ Poids 46 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 520 206 $ Poids 39 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 753 562 $ Poids 35 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 785 508 $ Poids 34 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 965 229 $ Poids 31 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 208 516 $ Poids 27 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 224 $ Poids 21 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 945 091 $ Poids 15 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 885 112 $ Poids 12 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 920 769 $ Poids 11 % |
| 12 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −55 012 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 986 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.