416-420 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 213,7 m² · constr. 1920 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 658 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993536186570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00319800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023993536186570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 746 403 $ Poids 47 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 459 724 $ Poids 43 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +160 594 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 1 496 232 $ Poids 29 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 179 575 $ Poids 27 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 337 447 $ Poids 25 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 352 772 $ Poids 23 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −90 941 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 194 014 $ Poids 18 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 287 466 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 135 441 $ Poids 17 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 162 529 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +102 489 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 403 014 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 456 329 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.