363-371 Rue GALT · Montréal
Valeur estimée
1 349 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 353,1 m² · constr. 1902 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 900 $
Rôle antérieur 1 438 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993538811070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00285700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
1 109 800 $
Rôle antérieur
1 438 200 $
ID provincial
66023993538811070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +163 725 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 852 053 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +162 338 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 028 335 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +150 450 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 023 419 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +178 438 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 204 318 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +167 519 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 304 907 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 734 912 $ Poids 6 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +172 992 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 082 912 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +157 884 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 895 101 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.