4026 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 8 992 $/m² · 74,3 m² · constr. 2023 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 557 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993539378670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001481
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023993539378670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −96 319 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 684 733 $ Poids 2 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 183 482 $ Poids 2 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −83 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 550 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −138 472 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 942 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −73 815 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 460 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 516 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 660 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −148 765 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 847 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −105 282 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 821 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −135 287 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 808 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −155 145 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 839 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 838 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 769 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.