4004-4012 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 280,2 m² · constr. 1912 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 975 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993539399880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00176125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023993539399880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −61 050 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 627 278 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −65 247 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 800 749 $ Poids 13 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +99 834 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 384 788 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +137 094 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 632 836 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +96 771 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 898 252 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +152 351 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 066 409 $ Poids 10 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +158 623 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 489 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +83 822 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 414 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 816 869 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −49 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 976 506 $ Poids 7 % |
| 11 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 873 773 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −67 330 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 070 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.