4043-4045 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 184,3 m² · constr. 1912 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 526 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993539705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00172500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023993539705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −132 502 $ | 1 322 405 $ Poids 34 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −97 272 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 623 135 $ Poids 26 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +153 788 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 1 492 205 $ Poids 24 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −131 847 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 351 144 $ Poids 16 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 480 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 297 288 $ Poids 16 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 118 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 459 618 $ Poids 15 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 241 394 $ Poids 15 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 073 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 443 $ Poids 11 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 403 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 090 347 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.