5103 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 127,7 m² · constr. 2003 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993540823330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00475901
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
66023993540823330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 188 $ Poids 40 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 791 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 092 603 $ Poids 39 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 362 951 $ Poids 37 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 061 725 $ Poids 30 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 030 885 $ Poids 29 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 867 774 $ Poids 22 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 935 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 906 726 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −84 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 088 $ Poids 16 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 911 $ Poids 16 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 702 $ Poids 10 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 481 $ Poids 10 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 001 755 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.