5053-5057 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 028 200 $
Autre · 2 599 $/m² · 395,6 m² · constr. 1925 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
976 400 $
Rôle antérieur 849 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993540836530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00476300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
682 100 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66023993540836530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 669 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +97 561 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 149 727 $ Poids 55 % |
| 2 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 983 m · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −17 568 $ | 644 669 $ Poids 53 % |
| 3 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 983 m · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 659 077 $ Poids 51 % |
| 4 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 942 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +67 145 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 907 276 $ Poids 50 % |
| 5 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 834 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +96 998 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 233 902 $ Poids 46 % |
| 6 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 673 m · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 122 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 711 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +133 761 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 256 072 $ Poids 44 % |
| 8 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 943 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 791 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −122 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 583 734 $ Poids 42 % |
| 10 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 342 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +119 187 $ · Ajust. âge −93 360 $ | 1 207 542 $ Poids 38 % |
| 12 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 794 m · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +97 455 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 197 344 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.