4949 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
965 600 $
Autre · 2 909 $/m² · 331,9 m² · constr. 1994 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 971 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993541905400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000652
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
950 200 $
Rôle antérieur
971 200 $
ID provincial
66023993541905400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 175 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 794 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 273 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 790 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 906 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 260 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 756 m · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 938 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 304 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 794 m · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 551 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 639-645, rue Richard, Montréal 2025-12-11 · 944 m · Vendu 950 000 $ (3 044 $/m²) 312,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 678-684, Rue Moffat, Montréal 2025-09-10 · 869 m · Vendu 1 000 000 $ (3 140 $/m²) 318,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 213 698 $ Poids 55 % |
| 11 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 624 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 790 m · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 120 401 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.