4939 Rue WELLINGTON app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 72,4 m² · constr. 1994 · terrain 30,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 410 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993541905400010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001113
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
66023993541905400010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −102 832 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 678 220 $ Poids 2 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −111 693 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 815 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −156 404 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 839 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −152 392 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 904 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −108 527 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 597 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −141 481 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 692 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −161 937 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 833 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −205 834 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 048 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −138 470 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 736 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.