4901 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 437 600 $
Autre · 2 820 $/m² · 509,7 m² · constr. 1960 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 515 800 $
Rôle antérieur 2 096 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993541918370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00477700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
1 959 300 $
Rôle antérieur
2 096 500 $
ID provincial
66023993541918370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 905 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 955 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +125 588 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 814 453 $ Poids 13 % |
| 3 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +126 535 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 830 140 $ Poids 13 % |
| 4 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 783 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 444 366 $ Poids 11 % |
| 5 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +209 811 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 161 093 $ Poids 11 % |
| 6 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +136 980 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 513 867 $ Poids 11 % |
| 7 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +280 653 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 1 773 619 $ Poids 11 % |
| 8 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +211 185 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 212 533 $ Poids 10 % |
| 9 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 786 m · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 480 $ Poids 9 % |
| 10 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 932 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 105 $ Poids 9 % |
| 11 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +152 390 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 1 039 271 $ Poids 9 % |
| 12 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +227 465 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 619 019 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.