319 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 71,1 m² · constr. 1922 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993543295280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00415602
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023993543295280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −107 288 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 533 364 $ Poids 2 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 499 $ Poids 1 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −116 080 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 668 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 679 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 508 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −161 631 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 655 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −158 185 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 708 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −145 719 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 658 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −166 584 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 723 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −212 014 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 828 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −142 627 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 662 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.