304 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 99,5 m² · constr. 1924 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 567 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993543457890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00407704
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
66023993543457890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 630 712 $ Poids 33 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 598 822 $ Poids 30 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 769 342 $ Poids 26 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 229 $ Poids 19 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −65 061 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 833 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −53 137 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 621 $ Poids 11 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 764 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −77 010 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 974 149 $ Poids 4 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −51 806 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 760 400 $ Poids 4 % |
| 10 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 266 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.