260 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 142 m² · constr. 1917 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 639 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993543901320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00377300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
66023993543901320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 474 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 260 026 $ Poids 34 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 012 361 $ Poids 33 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 041 $ Poids 30 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 531 $ Poids 24 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −54 859 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 883 609 $ Poids 18 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 376 $ Poids 16 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −88 118 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 918 323 $ Poids 16 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +86 867 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 955 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 889 168 $ Poids 10 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +125 022 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 981 960 $ Poids 4 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +84 105 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 870 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.