4713-4717 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 024 300 $
Autre · 3 896 $/m² · 262,9 m² · constr. 1928 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 764 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993543990260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00376800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
66023993543990260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 146 613 $ Poids 50 % |
| 2 | 291, 293, 295, rue Moffat, Montréal 2025-05-02 · 835 m · Vendu 1 270 000 $ (5 076 $/m²) 250,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 390 323 $ Poids 46 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 930 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 174 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 335 158 $ Poids 41 % |
| 5 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 979 m · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 015 914 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −114 392 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 573 936 $ Poids 37 % |
| 7 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 930 m · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 297 $ Poids 36 % |
| 8 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 408 423 $ Poids 34 % |
| 9 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 921 337 $ Poids 34 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +104 067 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 550 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 639-645, rue Richard, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 044 $/m²) 312,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −74 880 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 954 673 $ Poids 30 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 146 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 328 896 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.