257-259 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
1 308 100 $
Autre · 2 498 $/m² · 523,7 m² · constr. 1930 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 500 $
Rôle antérieur 1 092 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993544981250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00378200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
880 700 $
Rôle antérieur
1 092 600 $
ID provincial
66023993544981250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +96 939 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 843 130 $ Poids 44 % |
| 2 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +137 080 $ · Ajust. âge −2 928 $ | 764 458 $ Poids 9 % |
| 3 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +138 113 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 779 769 $ Poids 8 % |
| 4 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 343 666 $ Poids 8 % |
| 5 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +307 657 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 589 874 $ Poids 7 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 075 256 $ Poids 7 % |
| 7 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +155 437 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 371 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 142 030 $ Poids 7 % |
| 9 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 428 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 127 349 $ Poids 6 % |
| 11 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +166 904 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 940 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +249 781 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 512 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.