339 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 252,8 m² · constr. 2009 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 625 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993546221530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00328679
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023993546221530010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +189 933 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 258 340 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 1 454 023 $ Poids 30 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 685 500 $ Poids 25 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 993 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 2 825 440 $ Poids 23 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +108 247 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 644 838 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −145 533 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 718 545 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 017 847 $ Poids 20 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +95 559 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 1 545 297 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −150 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 210 $ Poids 15 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 579 803 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +104 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 768 483 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.