331-333 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
1 025 700 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 195,6 m² · constr. 1956 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 819 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993546301310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00328650
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
66023993546301310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −49 894 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 931 513 $ Poids 48 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 108 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 124 642 $ Poids 25 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 337 924 $ Poids 24 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 279 971 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 108 025 $ Poids 22 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −87 076 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 290 965 $ Poids 21 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 575 097 $ Poids 20 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 316 865 $ Poids 19 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −108 167 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 505 117 $ Poids 17 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −76 869 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 232 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +80 565 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 247 505 $ Poids 15 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 294 003 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.