252 Rue GORDON app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 71,8 m² · constr. 2013 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993546985340010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000313
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023993546985340010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −104 889 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 676 163 $ Poids 1 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 665 $ Poids 0 % |
| 3 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −113 718 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 813 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 456 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 652 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −158 816 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 836 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −143 437 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 762 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −164 082 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 831 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.