275-277 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 183,6 m² · constr. 1925 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 736 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993547820980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00306900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023993547820980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −100 207 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 620 200 $ Poids 35 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 294 771 $ Poids 24 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 239 004 $ Poids 23 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 486 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 071 890 $ Poids 20 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 925 $ Poids 19 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 815 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 456 315 $ Poids 19 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 528 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 088 222 $ Poids 16 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 049 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −82 373 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 054 678 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 754 $ Poids 11 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 117 026 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.