4070 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 244 m² · constr. 1955 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 954 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993549112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00172150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
954 400 $
ID provincial
66023993549112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +153 036 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 125 744 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 280 938 $ Poids 20 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 785 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 271 535 $ Poids 17 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 657 749 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 451 049 $ Poids 16 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +78 198 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 456 238 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 768 507 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 378 805 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 558 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −64 921 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 266 094 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +145 744 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 253 769 $ Poids 8 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +110 154 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 417 097 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.