4062 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 8 442 $/m² · 86,8 m² · constr. 1920 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 666 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993549183040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00172100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023993549183040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −51 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 505 939 $ Poids 13 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −84 884 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 886 311 $ Poids 12 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −53 473 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 587 179 $ Poids 11 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 159 249 $ Poids 9 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 814 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 558 486 $ Poids 6 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 219 $ Poids 5 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −98 506 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 718 279 $ Poids 5 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −63 101 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 721 342 $ Poids 3 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −94 538 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 709 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −110 460 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 771 075 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.