4034-4038 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 026 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 200,2 m² · constr. 1910 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 728 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993549206070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00171700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023993549206070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 689 800 $ Poids 33 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 138 603 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 354 466 $ Poids 15 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 295 676 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 121 877 $ Poids 14 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −71 368 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 306 672 $ Poids 14 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −93 660 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 229 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 502 626 $ Poids 11 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 183 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −63 002 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 246 771 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −73 344 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 700 $ Poids 10 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.