4006-4008 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 161,2 m² · constr. 1920 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 632 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993549219360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00171210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
66023993549219360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 350 621 $ Poids 19 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 284 $ Poids 17 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 172 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −86 307 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 214 218 $ Poids 11 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +81 995 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 076 619 $ Poids 11 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 978 746 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −84 667 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 162 531 $ Poids 10 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 339 818 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 386 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 942 783 $ Poids 8 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 474 $ Poids 8 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 327 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.