5040 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
907 400 $
Autre · 2 480 $/m² · 365,9 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 877 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993550306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00474400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66023993550306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 229 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 966 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 290 $ Poids 61 % |
| 3 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 729 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 333 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 696 416 $ Poids 60 % |
| 5 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 691 m · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 864 m · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 314 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 364 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 733 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +85 527 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 821 m · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 277 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 729 m · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.