4950 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Autre · constr. 1932 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 609 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993551354030010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00474208
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023993551354030010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 757 m · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 089 266 $ Poids 53 % |
| 2 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 798 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 161 686 $ Poids 52 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 799 m · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 872 555 $ Poids 52 % |
| 4 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-10 · 942 m · Vendu 830 000 $ (7 643 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-31 · 942 m · Vendu 1 189 000 $ (9 231 $/m²) 128,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 070 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 942 m · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 750 $ | 1 392 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 942 m · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 961 740 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 942 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 878 m · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 762 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, Rue André Prévost, Montréal 2026-06-22 · 942 m · Vendu 495 000 $ (10 465 $/m²) 47,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-18 · 942 m · Vendu 525 000 $ (6 442 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-08 · 942 m · Vendu 1 155 000 $ (8 878 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 054 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.