186-188 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 180,4 m² · constr. 1947 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 853 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993551757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00506200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023993551757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 533 037 $ Poids 37 % |
| 2 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 062 254 $ Poids 35 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 218 675 $ Poids 32 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 716 $ Poids 30 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 151 520 $ Poids 30 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +63 489 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 110 306 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 147 848 $ Poids 19 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 002 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 727 219 $ Poids 17 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 798 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 205 282 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −78 956 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 374 195 $ Poids 10 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 321 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.