164-166 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 181,7 m² · constr. 1947 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 781 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993551987240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00506500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023993551987240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 066 169 $ Poids 36 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 534 849 $ Poids 35 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 222 839 $ Poids 31 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 155 611 $ Poids 29 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 850 $ Poids 29 % |
| 6 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 466 $ Poids 20 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 114 313 $ Poids 19 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 801 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −55 210 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 208 733 $ Poids 17 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 729 667 $ Poids 17 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 006 368 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −74 607 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 378 545 $ Poids 11 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 326 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.