4718 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Autre · 4 511 $/m² · 187,5 m² · constr. 1955 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 300 $
Rôle antérieur 1 303 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993552459620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00375400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
1 270 000 $
Rôle antérieur
1 303 600 $
ID provincial
66023993552459620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 851 m · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 210 887 $ Poids 58 % |
| 2 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +52 529 $ | 611 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 896 840 $ Poids 49 % |
| 4 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie +79 276 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 124 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 778 et 780, rue Riverview, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 234 $/m²) 183,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 078 836 $ Poids 41 % |
| 7 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 689 616 $ Poids 40 % |
| 8 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 983 m · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +64 060 $ | 742 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 250, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 444 $/m²) 191,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 779 112 $ Poids 37 % |
| 10 | 1155, Avenue Brown, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 794 $/m²) 173,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 560 856 $ Poids 35 % |
| 11 | 1106-1108, rue Manning, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 814 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 764 845 $ Poids 35 % |
| 12 | 1138-1140, rue Manning, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 231 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 852 530 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.