4623 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
377 700 $
Autre · 4 640 $/m² · 81,4 m² · constr. 1917 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 242 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993553035710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00377602
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
66023993553035710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 442 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 962, rue Moffat, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 889 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 089 $ Poids 48 % |
| 4 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 458 $ Poids 47 % |
| 5 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, Rue André-Prévost, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (7 177 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 553 330 $ Poids 41 % |
| 7 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (9 556 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 706 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 521 478 $ Poids 39 % |
| 9 | 477, rue Brault, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 144 $/m²) 76,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 863 $ Poids 38 % |
| 10 | 5995, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 328 $/m²) 80,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 732 $ Poids 36 % |
| 11 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (8 431 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 253 $ Poids 35 % |
| 12 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (9 515 $/m²) 80,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 059 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.