4501 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Autre · 4 039 $/m² · 187,8 m² · constr. 1980 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993554136020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00379100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023993554136020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 067 $ Poids 53 % |
| 2 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 238 192 $ Poids 51 % |
| 3 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +52 529 $ | 611 405 $ Poids 43 % |
| 4 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 897 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie +81 051 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 125 936 $ Poids 38 % |
| 7 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 195 $ Poids 36 % |
| 8 | 778 et 780, rue Riverview, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 234 $/m²) 183,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 079 621 $ Poids 34 % |
| 9 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +64 060 $ | 742 518 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 309 875 $ Poids 32 % |
| 11 | 1155, Avenue Brown, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 794 $/m²) 173,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 375 $ Poids 31 % |
| 12 | 1106-1108, rue Manning, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 814 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 017 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.