4566-4570 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Autre · 2 982 $/m² · 318,2 m² · constr. 1937 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 789 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993554470890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00374000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
734 200 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023993554470890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
876 250 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 187 347 $ Poids 60 % |
| 2 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 090 543 $ Poids 60 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 912 979 $ Poids 58 % |
| 4 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 116 733 $ Poids 48 % |
| 5 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 174 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (1 673 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 589 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (1 686 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 594 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 050 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 516 552 $ Poids 47 % |
| 10 | 639-645, rue Richard, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 044 $/m²) 312,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 081 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 678-684, Rue Moffat, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 140 $/m²) 318,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 077 191 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 744 445 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.