4455 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
929 000 $
Autre · 3 140 $/m² · 295,9 m² · constr. 2010 · terrain 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 800 $
Rôle antérieur 1 005 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993555110900010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00258202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
996 200 $
Rôle antérieur
1 005 100 $
ID provincial
66023993555110900010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
6 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 928 492 $ Poids 55 % |
| 2 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 209 974 $ Poids 50 % |
| 3 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (1 673 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 601 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 686 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 129 $ Poids 44 % |
| 5 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 066 868 $ Poids 44 % |
| 6 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −60 599 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 118 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 481 $ Poids 42 % |
| 8 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 839 555 $ (2 748 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +83 956 $ | 954 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 639-645, rue Richard, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 044 $/m²) 312,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 647 $ Poids 41 % |
| 11 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 784 $ Poids 39 % |
| 12 | 678-684, Rue Moffat, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 140 $/m²) 318,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 184 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.