4413 Rue WELLINGTON app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
898 800 $
Autre · 2 717 $/m² · 330,8 m² · constr. 1989 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 640 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993555135830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00258612
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
66023993555135830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 174 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 271 398 $ Poids 52 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 949 $ Poids 48 % |
| 4 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 258 399 $ Poids 44 % |
| 5 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 937 402 $ Poids 40 % |
| 7 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (1 673 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 630 610 $ Poids 40 % |
| 9 | 678-684, Rue Moffat, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 140 $/m²) 318,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 972 $ Poids 39 % |
| 10 | 689, rue Moffat, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 686 $/m²) 305,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 546 $ Poids 39 % |
| 11 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 302 501 $ Poids 39 % |
| 12 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 118 765 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.