4411 Rue WELLINGTON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 75,4 m² · constr. 1989 · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993555135830010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00258615
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023993555135830010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −92 549 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 688 503 $ Poids 3 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 022 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 663 678 $ Poids 1 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −144 342 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 851 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −101 570 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 825 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −131 701 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 683 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −151 213 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 843 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.