4349-4353 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 192 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 322,8 m² · constr. 1920 · terrain 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 821 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00259100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
66023993556221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 758 628 $ Poids 34 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +67 745 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 933 742 $ Poids 27 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +64 600 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 937 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 109 631 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +69 907 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 207 295 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +258 863 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 589 878 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 812 904 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.