4329 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
767 000 $
Autre · 3 136 $/m² · 244,6 m² · constr. 1927 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 412 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556243720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000274
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023993556243720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 293, 295, rue Moffat, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 076 $/m²) 250,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 337 528 $ Poids 35 % |
| 2 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 976 221 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 282 659 $ Poids 31 % |
| 4 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 392 516 $ Poids 29 % |
| 5 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 105 141 $ Poids 28 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 606 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 273 356 $ Poids 27 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 485 641 $ Poids 25 % |
| 8 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +126 395 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 215 717 $ Poids 25 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 458 287 $ Poids 25 % |
| 10 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 885 867 $ Poids 23 % |
| 11 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −7 879 $ | 625 887 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 770 658 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.